Giá đất mới TPHCM vừa chính thức được UBND TPHCM ban hành, áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là sự thay đổi kỹ thuật, và là bước ngoặt mang tính lịch sử trong hành trình quản lý và phát triển đô thị.
Bối cảnh sau sáp nhập
Sau khi TPHCM chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, một trong những nhiệm vụ cấp thiết nhất được đặt ra là xây dựng giá đất thống nhất. Đây là việc hợp nhất con số, và là bước đi chiến lược nhằm tạo sự đồng bộ trong quản lý đất đai, đáp ứng yêu cầu của Luật Đất đai và xu thế phát triển mới.
Sự chỉ đạo quyết liệt từ lãnh đạo thành phố về giá đất mới TPHCM
Chủ tịch UBND TPHCM đã ban hành văn bản chỉ đạo khẩn, giao cho Sở Tài chính chủ trì, phối hợp cùng Sở Tài nguyên & Môi trường và Sở Tư pháp. Hạn chót là ngày 5/9, toàn bộ báo cáo, tham mưu và đề xuất về dự toán ngân sách, thủ tục pháp lý, cũng như lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất theo phương thức chỉ định thầu rút gọn phải được hoàn tất.
Câu chuyện từ 168 phường, xã, đặc khu
Ở mỗi tuyến đường, từng khu phố, đến các điểm giáp ranh, dữ liệu về giao dịch và giá đất đang được 168 phường, xã, đặc khu khẩn trương thu thập. Những con số này không chỉ phản ánh giá trị của đất đai, mà còn gắn liền với ký ức, sự gắn bó và sinh kế của người dân. Tất cả dữ liệu sẽ được tổng hợp, rà soát để tạo nên một bảng giá đất toàn diện cho thành phố.
Giai đoạn chuyển tiếp và mốc 2026
Trong thời gian chờ đợi, 3 bảng giá đất hiện hành vẫn tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Nhưng từ 01/01/2026, một bảng giá đất thống nhất sẽ chính thức ra đời – lần đầu tiên áp dụng cho toàn bộ TPHCM sau sáp nhập. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để tính thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất, cũng như làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Khi những con số kể câu chuyện của thành phố
Bảng giá đất mới không phải là những con số khô khan, nó là một câu chuyện về sự công bằng và minh bạch trong từng mét vuông đất của TPHCM. Mỗi con số trong bảng giá đất đều phản ánh giá trị thật, ghi nhận nỗ lực, lao động và sinh kế của người dân, đồng thời là cơ sở để doanh nghiệp và chính quyền cùng vận hành một thị trường bất động sản minh bạch.
Hãy tưởng tượng, từ những con đường quen thuộc của 168 phường, xã giờ đây được ghi nhận, phân tích và tổng hợp để tạo nên một chuẩn mực chung duy nhất. Việc thống nhất bảng giá đất từ năm 2026 giúp quản lý tài chính và bồi thường đất đai công bằng, ngoài ra việc này còn thắp sáng niềm tin cho người dân, rằng quyền lợi của họ được bảo vệ, không còn khoảng cách hay chênh lệch vô lý giữa các khu vực.
Đối với doanh nghiệp, bảng giá đất là kim chỉ nam để lập kế hoạch đầu tư, giúp họ nhìn thấy rõ bức tranh thị trường, giảm rủi ro và tạo cơ hội phát triển bền vững. Đối với chính quyền, đây là công cụ quản lý đô thị hiện đại, giúp quy hoạch, kiểm soát và phát triển thành phố một cách minh bạch, khoa học, đồng thời cân bằng lợi ích giữa người dân và doanh nghiệp.
Bảng giá đất mới vì thế vượt ra khỏi những con số, trở thành biểu tượng của sự công bằng, minh bạch và phát triển bền vững – là cầu nối giữa con người, đô thị và tương lai của TPHCM.
Writer: Quỳnh Anh
